REAL ESTATE SERVICES
投資用不動産の売買から賃貸管理、商業施設・オフィスの開発まで、
外国人投資家向けに多言語で総合的な不動産サービスを提供します。
OVERVIEW
永代グループの不動産事業部は、外国人投資家および在日外国人の方々を中心に、日本国内の不動産取引をサポートしています。 投資用マンション・ビル・土地の売買仲介、賃貸管理、商業施設・オフィスの開発まで、ワンストップで対応。 東京23区を中心に、200件以上の取引実績と100件以上の管理物件を抱えています。
SERVICES
Investment Property
投資用マンション・ビル・土地の売買仲介。利回り分析、エリア選定、将来性評価まで、データに基づいた投資判断をサポートします。
Property Management
入居者募集から契約管理、メンテナンス、家賃回収まで一貫して対応。空室リスクを最小化し、安定した賃料収入を実現します。
Commercial Property
店舗・オフィス・倉庫などの商業不動産の仲介から開業支援まで対応。立地分析、賃料交渉、内装工事業者の紹介まで。
Housing Support
保証人不要プラン、多言語契約対応、生活セットアップまでトータルサポート。日本での住居探しの不安を解消します。
PROCESS
投資目的、予算、希望エリアなどをヒアリング。お客様のニーズに合わせた物件提案プランを作成します。
利回り分析、エリア評価、将来性調査を行い、最適な物件を複数ご提案。比較検討をサポートします。
現地内見、周辺環境調査、建物状況調査を実施。物件の詳細情報をご提供します。
売買契約・賃貸借契約の締結、重要事項説明、決済手続きまで多言語でサポートします。
引き渡し後の賃貸管理、メンテナンス、税務相談など、長期的なサポートを提供します。
FAQ
はい、外国人の方でも日本の不動産を購入できます。在留資格や国籍に関わらず、所有権を取得することが可能です。ただし、住宅ローンの借り入れには永住権または長期ビザが必要な場合があります。
通常、日本の賃貸契約では保証人が必要ですが、弊社では保証会社を利用した「保証人不要プラン」をご用意しています。安定した収入があれば保証会社の審査を通じて契約が可能です。
不動産取得税（固定資産税評価額の3%程度）、登録免許税（同2%程度）、印紙税がかかります。また、毎年固定資産税・都市計画税がかかります。弊社では税理士と連携し、税務相談もサポートします。
賃貸管理手数料は月額賃料の5%が基本料金です。入居者募集、契約管理、家賃回収、日常メンテナンスが含まれます。24時間対応のトラブルサポートも含まれています。
通常、物件選定から契約・決済まで1〜2ヶ月程度です。ご相談→物件選定・内見→売買契約→ローン審査→決済・引き渡しという流れになります。現金購入の場合はより短期間で完了します。